Культ балкона или балконная культура?

В погоне за дополнительными квадратными метрами россияне, как правило, превращают собственные балконы в непонятные конструкции. Архитекторы рассказали, почему не нужно застеклять балконы, а юристы — чем чреват безобидный на первый взгляд вынос подоконника.

Площадка для эксперимента

Пару лет назад киберархитектор Джеймс Ло разработал проект 30-этажного небоскреба, каждый балкон которого представлял бы собой комфортабельный бассейн. Предполагалось, что здание будет возведено в одном из самых густонаселенных городов Индии — Мумбаи. Очевидно, впечатленный таким шедевром индийской архитектуры, один весьма обеспеченный житель Днепропетровска, полностью выкупив 15 этаж одной из элитных городских новостроек, решил воплотить этот проект в жизнь. С помощью высотного крана он поднял на балкон ванную соответствующей емкости, убеждая жильцов, что располагает всеми необходимыми разрешительными документами для устройства балконного бассейна емкостью в 20 кубометров и общим весом около 26 тонн. Правда, мгновенно заваленная паническими звонками и обращениями соседей нувориша местная стройинспекция распорядилась демонтировать конструкцию. А во что обычно превращают свои балконы жители типовых российских многоэтажек и чем могут обернуться их творческие потуги в тех или иных ситуациях? «СП» попыталась разобраться в этом вопросе.

Когда-то, до революции 1917 года и на заре эпохи построения развитого социализма, балконы во многоквартирных домах и усадьбах России исправно выполняли свою первоначально задуманную функцию. Они позволяли людям спокойно наслаждаться свежим воздухом, не покидая своей резиденции, или в довольно комфортной обстановке общаться с соседями. К сожалению, уплотнения, индустриализация и другие прелести эпохи построения развитого социализма заставили граждан рассматривать балконы совсем с другой точки зрения.

Сейчас подобные конструкции в первозданном виде можно встретить разве что в отдаленной глубинке, куда современная цивилизация не смогла или не захотела дотянуться. В остальных городах и весях страны, где, пусть и с различной скоростью, но за каждый клочок свободной земли разгораются нешуточные баталии, балконы и лоджии вынужденно взяли на себя функции сараев, кладовок и мастерских. Используя современные строительные материалы и даже первые попавшиеся подручные средства, жильцы в массовом порядке мастерят из балконов невероятно монструозные сооружения или заказывают их устройство у сторонних исполнителей.

Краснодарский архитектор Никита Усевич провел в интернете опрос, пытаясь выяснить, что заставляет людей наглухо отгораживаться от мира. Результаты получились довольно интересными: практически все пользователи, принявшие в нем участие, ответили, что застеклять балконы необходимо для того, чтобы на них не попадали соседские окурки, бутылки и, пардон, естественные человеческие отправления (чаще всего в результате отравления алкоголем). При этом граждане в подавляющем большинстве недоумевают и негодуют, когда по решению суда их штрафуют или заставляют демонтировать нагроможденное.

«Но вот интересная деталь, — отмечает юрист Александра Когилева. — Если внимательно посмотреть на технический паспорт БТИ и свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, то можно заметить, что в этих документах размеры помещений различаются. Дело тут вот в чем — балкон или лоджия, как правило, не включается в общую площадь квартиры, а является вспомогательным помещением. Более того, апелляционная коллегия Верховного Суда РФ определением от 17 января 2012 года № КАС11−789 однозначно относит балконные плиты к общему имуществу, несмотря на то, что балконы, в принципе, предназначены для обслуживания одного помещения. А значит, действовать здесь по принципу „что хочу, то и ворочу“, здесь не годится».

Но почему же жители многоэтажек продолжают делать с балконами практически все, что захочется? Ведь переделка балконов принимает настолько громадные масштабы, что отдельные предприниматели выстраивают на этом плацдарме довольно прибыльный бизнес. Например, в интернете можно натолкнуться на рекламные статьи, расписывающие прелести устройства на балконах прачечных и даже саун (тогда как строительные нормы категорически запрещают вынос на них общедомовых инженерных сетей, в первую очередь — отопления и водоснабжения).

В результате как грибы после дождя появляются заделываемые наглухо лоджии, устраиваемые под ними погреба. Всеми правдами и неправдами увеличивается площадь балконов. Самый безобидный вариант из этой серии — вынос подоконников за пределы ограждения и устройство широких навесов. В более «тяжелых» случаях собственники самовольно изменяют размеры и даже конфигурацию балконной плиты путем установки дополнительных конструкций из швеллеров по периметру и заливки их бетонным раствором. Встречаются и более дикие случаи — со врытыми перед домом поддерживающими сваями, с установкой распорок в несущие стены. И тут вполне уместна аналогия с эпизодом из известного советского мультика «Ну, погоди!», когда бабочка садится на штангу, поднимаемую Волком. Не потому ли сыплются фундаменты новостроек, а стены идут трещинами, что при всей своей легкости самовольные балконные конструкции в совокупности превышают допустимую нагрузку?

Между тем, если следовать букве закона, то те же вынесенные за границы балкона невинные на первый взгляд подоконники и козырьки на любом этаже (кроме первого и второго) — это повод признать конструкцию новым строительством со всеми вытекающими отсюда последствиями и санкциями. Например, на территории Москвы за подобное нарушение инициатор таких работ может схлопотать как минмум штраф в размере 2,5 тысячи рублей. Вдобавок Мосжилинспекция вправе заставить его за свой счет вернуть балкон или лоджию в первоначальное состояние.

Калининградский архитектор Владимир Сыроежкин с грустью констатирует: вся беда в том, что в России отсутствует как явление орган, отдельно контролирующий состояние балконов во многоэтажных домах. А ведь, по большому счету, любая операция с такой вспомогательной площадью есть не что иное, как самовольное нарушение положений важного для градостроительной политики официального документа — паспорта фасадов здания.

Различные же жилинспекции и прочие существующие контролирующие организации в сфере строительства и ЖКХ, как небезосновательно отмечают многие другие независимые архитекторы и дизайнеры, в принципе, озабочены поиском проблем и нарушений в какой угодно части дома, только не на балконах. Такая ситуация, в основном, складывается по двум основным причинам. Во-первых, даже сознательные жильцы все же склонны рассматривать балконы и лоджии как неотъемлемую часть собственности. Во-вторых, контролируя состояние подвалов, крыш и входных групп, чиновники гораздо быстрее (да и проще) получают результат — штраф (часто заменяемый на взятку) или «галочку» в итоговых отчетах о проделанной за какой-то период работе.

Владимир Сыроежкин отмечает (и его точку зрения разделяют многие архитекторы нового поколения):

-Во многих зарубежных странах настолько развит культ открытого балкона, что их повсеместно устраивают на первых этажах и даже вровень с землей. Если же люди отгораживают и перестраивают балконы и лоджии, значит, эти помещения им в принципе не нужны. Может, изначально при покупке квартиры им стоит поискать помещение попросторней, а балкон (пусть даже на верхних этажах) оставить нетронутым? Ведь даже если вам не о чем беседовать с соседями, то уж общение с природой в любом случае не повредит. А как делать это, когда от солнца, звезд и ветра вас отделяют толстые стекла, а обзор закрывают перегородки, навесы и так далее?

«Поверьте, — развивает мысль эксперт, — соображения из серии „если застеклить балкон, то зимой будет теплее“ — не более чем иллюзия. А если руководствоваться тем, что „негде дома вещи хранить“, так 2−3 лишних квадратных метра ситуацию не спасут, здесь надо вообще менять подход к вопросу».

Но если уж, как говорится, «чешутся руки» и с балконом хочется все же что-нибудь сотворить, то сделайте там тренажерный зал, рабочий кабинет или библиотеку, рекомендует дизайнер Надежда Агафонова. А архитектор Руслан Кирничанский рассуждает: почему бы не превратить балкон или лоджию в некое подобие приусадебного участка? Ведь при правильном подходе к делу там можно вечерами и гулять, как по аллее, и выращивать овощи-фрукты (или даже просто цветы) едва ли не круглый год.

Фото: Дарья Мазур/Коммерсантъ.