Апартаменты теперь можно купить в кредит

Апартаменты и лофты появились в России совсем недавно. Эти помещения относятся к промежуточному классу между жилой и коммерческой недвижимостью. В них нельзя прописаться, но зато квадратный метр в них стоит дешевле, чем в традиционном жилье.

Лед тронулся

Апартаменты не сразу нашли путь к сердцам и кошелькам покупателей. Российский рынок недвижимости встретил новый формат настороженно. Граждане с трудом соглашались приобретать жилое помещение в нежилом здании, как правило, в многофункциональном комплексе. Банки, видя низкий спрос и сомневаясь в ликвидности, весьма неохотно одобряли кредиты на такие покупки.

И вот апартаменты «распробовали». Этому способствовали очевидные преимущества такой недвижимости: отличная локация, так как они располагаются, чаще всего, в старых обжитых районах, с развитой инфраструктурой, неплохой транспортной доступностью. Ведь рынок апартаментов появился не случайно, а как ответ на ограниченность в выборе площадок, подходящих под жилую застройку. Плюсом можно считать и простоту перепланировок — ограничения по строительным нормам здесь гораздо мягче, чем для жилья. Кроме того, в апарт-комплексах зачастую предусмотрен дополнительный сервис гостиничного уровня.

Достоинством является и современные технологии строительства: по данным компании «НДВ-недвижимость», около 59% всех апартаментов находятся в монолитных домах. В кирпичных домах они, как правило, представлены проектами реконструкции зданий.

Доля апартаментов в структуре предложения рынка новостроек «старой» Москвы по итогам первого полугодия 2014 г. составила почти 33%. Пожалуй, до сих пор апартаментов не строят только в Зеленограде. Лидер — Северный административный округ, на его долю приходится 39% предложений; в связи с выходом большого количества новых объектов существенно выросла доля СВАО (с 1,9% до 11%).

На любой вкус и кошелек

«Несмотря на юридический статус апартаментов, добросовестные девелоперы строят апартаментные комплексы с учетом всех норм выставляемых к жилым помещениям. Более того — они обеспечивают не только высокий уровень жизни для своих жителей, но и предоставляют возможность временной регистрации, что привлекает покупателей также из других регионов. А спрос неизменно растет и это отражается в увеличении числа как запросов, так и сделок по данному типу жилья. Поэтому властям скорее необходимо сосредоточиться на контроле способов использования апартаментов, чем на ограничение данного вида строительства,» — заявил управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

В настоящее время рынок предлагает апартаменты во всех сегментах недвижимости, на любой вкус и кошелек — комфорт, бизнес, элит. Критерии классификации здесь такие же, как и в жилых проектах: площади лотов, высота потолков, объемно-планировочные решения, количество машиномест, несущие и ограждающие конструкции, инженерное обеспечение, архитектурная составляющая.

Специалисты департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood составили рейтинг самых крупных комплексов Москвы, в которых предлагаются апартаменты (см. таблицу)

Класс «элит»:

Средние цены на апартаменты внушают оптимизм: по итогам второго квартала 2014 г., элитный квадрат «тянет» на 539,4 тыс. руб. (-4,4% за квартал), бизнес-класс — 212,3 тыс. руб. за кв. м (-8,2%), комфорт-класс — 148,3 тыс. руб. за кв. м (+1,8%).

Ипотечные программы

Банки, видя растущую популярность апартаментов, все охотнее дают на их покупку ипотечные кредиты. Специальные ипотечные программы весной уже ввели два лидера — Сбербанк и ВТБ-24. Например, в комплексе «Лайнер» можно приобрести апартаменты по программе «Приобретение строящегося жилья», с минимальной ставкой 12%. При покупке апартаментов по программе «Молодая семья», первоначальный взнос начинается от 10%. В «ВТБ-24» процентная ставка чуть ниже — 11,65%, срок кредитования может достигать 50 лет.

«Апартаменты — самый растущий сегмент недвижимости в столице, пользующийся повышенным спросом. Поэтому, скорее всего, в ближайшем будущем ипотека на данный вид площадей войдет в число базовых предложений большинства кредитных учреждений, работающих на розничном рынке.

При аккредитации объекта по ипотеке банки подвергают апарт-проекты самому тщательному отбору и проверке, позволяющим оценить надежность застройщика, грамотность оформления правоустанавливающей документации и потенциальную ликвидность площадей. Но уж если апарт-комплекс получает аккредитацию по ипотеке в ведущих банках (в первую очередь, крупных государственных), это является для приобретателей дополнительной гарантией надежности покупки," - комментирует генеральный директор компании «Магистрат» (Генеральный Риэлтор комплекса «Лайнер») Алексей Болдин.

Зная традиции, сложившиеся на российском рынке недвижимости, можно уверенно предсказать, что вскоре ипотечные продукты для апартаментов разработают банки второго эшелона. Покупка апартаментов в кредит станет стандартной практикой.

Фото ИТАР-ТАСС/ Сергей Бобылев.