Надо ли платить налог, если квартира досталась по наследству?

«По наследству от дедушки я получил квартиру. Я владею ей менее трёх лет. Хочу продать квартиру и купить другую, за ту же цену. Надо ли мне платить налог? Если да, то от какой суммы? Налоговыми вычетами я никогда не пользовался. И если к моменту продажи срок превысит 3 года?»

Усачев Николай

При приобретении квартиры в один и тот же налоговый период, вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в размере 2 миллионов рублей.

Пример: Если кадастровая оценка проданного жилья 4 миллиона и вы владели ей менее трёх лет, то налог к оплате 520 000 рублей. Если в этом же налоговом периоде вы приобретаете иной объект, то вы вправе уменьшить сумму налога на сумму налогового вычета в 2 миллиона. Соответственно налог к оплате будет только 260 000 рублей, с учетом ст. 220,п 1. Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ).

При продаже объекта, расчет подоходного налога зависит от момента приобретения (дня открытия наследства) объекта — до 01.01.2016 года или после.

От этого зависит минимальный срок владения, после которого налог на доход от продажи объекта, собственник платить не должен. До 01.01.2016 года — срок владения 3 года, после 5 лет, ст. 217.1 НК РФ.

Если да, то от какой суммы?

Если срок владения объектом был менее указанного срока, то налог оплачивается с продажной цены объекта (при его приобретении до 01.01.2016 г.) в размере 13 процентов. Если объект приобретен после 01.01.2016 г., с цены продажи с учетом поправочного коэффициента (ст. 402 НК РФ, ст. 217.1, п. 3,4,5 НК РФ), то подоходный налог, с продажи объекта вы не платите.

29.03.2016 г.