Есть ли срок действия у письменных отказов соседей, на продажу комнаты?

«Собираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Когда нужно собирать отказ от соседей, до продажи или во время, когда пойму, что нашёл желающего на покупку комнаты. Так как продажа еще в планах и может не удастся продать её за то время, что планирую. Существует какой-то срок действия отказов от соседей. Если я передумаю продавать, что делать с отказами, если соседи подпишут?»

Погорелова Анастасия

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности, имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Полагаю, что лучше оформить отказы от преимущественного права покупки до продажи комнаты, чтобы покупатель мог удостовериться, что приобретает комнату, которая не обременена правами третьих лиц.

В случае, если Вы передумаете продавать свою комнату, то отказы лучше сохранить, но нужно иметь ввиду, что нотариус для заверения сделки может потребовать отказы оформленные не более года назад до момента заключения сделки.

31.03.2016 г.