Московские квартиры подорожали более чем на 1 млн рублей

По подсчетам экспертов компании «Метриум», в апреле 2020 года средняя стоимость квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса в Москве составила 10,98 млн рублей. С марта 2020 её цена увеличилась на 0,4%, а по сравнению с апрелем 2019 года — на 14%. Год назад среднестатистический объект в новостройках массового сегмента столичного рынка жилья обходился покупателям в 9,66 млн рублей. Таким образом за этот период средняя стоимость квартиры в новостройках эконом- и комфорт-класса увеличилась на 1,32 млн рублей, прибавляя в среднем каждый месяц по 110 тыс. рублей в месяц.

В расчете на квадратный метр средняя стоимость первичного жилья в массовом сегменте столичного рынка увеличилась за год со 166,0 тыс. рублей до 187,6 тыс. рублей. Таким образом «квадрат» подорожал за год на 13%, прибавляя в среднем каждый месяц по 1,8 тыс. рублей к своей цене.

Примечательно, что рост цен продолжается несмотря на сокращение спроса. В Москве количество заключенных договоров долевого участия снизилось в апреле на 45% относительно марта, и на 50% по сравнению с апрелем 2019 года. При этом объяснить рост стоимости средней квартиры увеличением её площади нельзя. В апреле 2020 года средняя площадь такого объекта в новостройках эконом- и комфорт-класса составила 58,5 кв.м., тогда как в апреле 2019 года она равнялась 58,2 кв.м.

«Повышение средней стоимости жилья на рынке массовых новостроек было вызвано сразу несколькими причинами, — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании „Метриум“ (участник партнерской сети CBRE). — Прежде всего, 2018−2019 годы стали периодом самого высокого спроса на строящееся жилье за всю историю московского рынка. Одновременно сократился объем предложения — в массовом сегменте с 20 тысяч квартир до 15−16 тысяч квартир. Помимо изменения соотношения спроса и предложения, на рост цен оказала влияние реформа долевого строительства, предполагающая переход на новую модель финансирования банковским кредитом. Еще одним фактором стал рост цен на стройматериалы. Эти предпосылки продолжат оказывать влияние на ценообразование и в будущем, поэтому резкого сокращения стоимости жилья пока не ожидается».

Ранее «СП» сообщала о том, что рынок жилья не сможет оклематься от перенесенного коронавируса.

Проблемы недвижимости: Кому банки отказывают в выдаче ипотеки