Эксперт объяснил снижение ставок по аренде жилья в городах РФ и когда ждать их рост

Аренда квартир начала дешеветь в январе 2024 года в большинстве городов РФ. По данным портала «Мир квартир», которые накануне представил ТАСС, цены на «однушки» в среднем упали на 0,5% — до 21,1 тысячи рублей в месяц.

В случае с двухкомнатными квартирами снижение составило 1% — до 27 тысячи рублей, а с «трешками» — на 0,9% — до 33,7 тысячи. Наиболее заметно аренда однокомнатного жилья подешевела в Смоленске (6,4%), Липецке (6,1%) и Астрахани (5,8%).

Максимальное снижение на «двушки», по информации портала, зафиксировано в Чебоксарах (8,5%), на «трешки» — в Орле (16,1%).

По словам вице-президента Гильдии риэлторов России Константина Апрелева, разные источники сегодня дают разную информацию, основываясь преимущественно на собственные данные. Тот же «Яндекс» не так давно сообщал о росте в полтора раза стоимости аренды, чем за этот же период 2022 года.

«На мой личный взгляд и то, и то не совсем объективно. Во-первых, сверхвысокого роста ставок аренды не было. Во-вторых, соответственно, нет и большого снижения. Надо понимать, что они анализируют. Это цена-предложение? Какая база анализируется? Как я понимаю, „Яндекс“ сделал аналитику по выборке размещения предложений на их ресурсах. Но это не отражает даже трети рынка предложений. Как доверять такой аналитике? Хотя бы 70−80%, тогда выводы можно делать», — отметил эксперт в интервью «Свободной Прессе».

Апрелев пояснил, что сегодня есть два основных ресурса, где размещается реклама аренды квартиры — это ЦИАН и «Авито». Первый — больше по городам-миллионникам, второй — по регионам.

«Ну, а если говорить о тенденциях в январе-феврале 2024 года, то это всегда коррекция в сторону понижения. Существует ежегодное сезонное изменение цен. Условно, с августа по ноябрь-декабрь фиксируется рост. Он составляет примерно 10% к ценам предложения. Начиная с января, цена предложения начинает снижаться и так практически до мая. Летом рынок просто замирает, и стоимость падает до уровня предыдущего года», — уточнил собеседник издания.

Апрелев подчеркнул: ставки аренды осенью 2023 года выросли больше, чем на 10%. В среднем, на 15−20% в Москве, «но приблизительно такая же история и в других городах, особенно крупных».

Это произошло из-за ряда факторов, в частности, достаточно высокой инфляции, роста доходов населения, особенно таких категорий, как: IT, оборонки, снабжения, сфер, которые работают на экспорт.

Кроме этого, увеличился приток трудовых мигрантов, причем, речь теперь идет о высококвалифицированном персонале, приезжающим с семьями. Наконец, это возвращение в Россию молодых людей и улучшение во многих районах транспортной доступности, добавил Апрелев.

Ранее эксперт по недвижимости Елена Мищенко рассказала о видах мошенничества при покупке жилья.