Эксперт рассказал, почему из-за отмены льготной программы ипотеки не вырастут цены на жилье

Многие эксперты полагают, что перед вероятной отменой льготной программы ипотеки на новостройки жилье в России подскочит в цене до 15%.

Почетный член российской Гильдии риэлторов Константин Апрелев в эфире Радио «Комсомольская правда» заявил, что как таковых аргументов в пользу подобных утверждений представлено не было. К тому же, на рынке недвижимости сейчас наблюдается не очень хорошая ситуация.

Собеседник отметил, что повышать цены застройщикам сейчас очень невыгодно, так как спрос на рынке жилья как вторичного, так и первичного снижается. Это происходит уже на протяжении двух кварталов подряд.

«Первый момент ключевой заключается в том, что на вторичном рынке сейчас у нас заградительная ставка. В два раза примерно упали объемы продаж и объемы получения ипотеки, потому что по такой высокой ставке мало кто готов брать ипотеку. Платежи ежемесячные баснословные. Второй момент — первичный и вторичный рынок очень сильно связаны между собой. Продажи на вторичном рынке подогревают продажи на первичном. Если нет продаж на вторичном рынке, то вот ровно в половину уменьшается количество тех, кто готов из продавших на вторичном рынке купить жилье в новостройках», — отметил эксперт.

Среди других факторов: ужесточение требований ЦБ к кредитной политике банков и заградительные меры для тех, кто пытается потребительскими кредитами заплатить первоначальный взнос по ипотеке.

Собеседник считает, что заявления о резком подорожании недвижимости делаются специально. Нужно это, чтобы подстегнуть спрос.

«Застройщики начали просто в средствах массовой информации активно раскачивать ситуацию, что с 1 июля льготная ипотека, доступная для всех категорий граждан, не будет пролонгирована (продлена). Естественно, это вызывает спрос», — добавил Апрелев.

Ранее стало известно, что Министерство финансов РФ рассмотрит вопрос о прогрессивной шкале налогообложения физических лиц в рамках совершенствования налоговой системы.