Выбор без выбора: Как застройщики «помогают» молодым семьям с ипотекой в Челябинске

В Челябинске маткапитал теряет свою привлекательность из-за новых условий ипотеки. Молодые семьи сталкиваются с ситуацией, когда использование материнского капитала в качестве первоначального взноса приводит к значительному увеличению общей стоимости квартиры.

Так, жительница Челябинска Марина (имя изменено) планировала приобрести студию в новостройке за 3,05 млн рублей, используя маткапитал (633 тысячи рублей) в качестве первоначального взноса. Однако застройщик «ЮУ КЖСИ» предупредил ее, что при взносе менее 50,1% от стоимости жилья, цена квартиры увеличится на 16%, то есть почти на 400 тысяч рублей. Это означает, что Марине придется взять ипотеку на большую сумму, а переплата по процентам за 20 лет составит 287 тысяч рублей только за дополнительные 400 тысяч. В итоге, с учетом всех переплат, выгода от использования маткапитала практически сводится к нулю.

В «ЮУ КЖСИ» подтвердили информацию о повышении стоимости квартир при недостаточном первоначальном взносе, назвав это «субсидией от застройщика». Эксперты, однако, считают, что это не прихоть застройщика, а следствие уменьшения лимитов для банков на выдачу семейной ипотеки.

Ипотечный брокер Кирилл Павлов рассказал 74.RU, что банки вынуждены компенсировать недополученную прибыль по льготной ипотеке за счет застройщиков, которые, в свою очередь, перекладывают эти расходы на покупателей. Повышение стоимости квартир происходит именно при первоначальном взносе менее 50%, так как в этом случае сумма кредита, а значит, и упущенная банком прибыль, больше. Павлов подчеркивает, что это не локальная проблема Челябинска, а общероссийская тенденция.

---

Другие материалы Уральского Федерального округа читайте в разделе СП-Урал