Вырастут ли цены на жилье? Эксперт сказал, сколько лет будут продавать «все то, что построено»

Застройщики вынуждены снижать цены на жилье, однако делают это неофициально, чтобы не спровоцировать падение спроса. При этом прогнозы о росте стоимости недвижимости в 2025 году на 10% выглядят сомнительными, поскольку платежеспособность покупателей остается на низком уровне, а инфляция замедляется, считает почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

«Это утверждение не имеет никаких оснований, говорить о росте цен наивно. Дело в том, что сейчас все факторы, которые влияют на платежеспособный спрос, действуют, наоборот, на понижение цены. Инфляция замедляется, ставки по кредитам не снижаются. Застройщики предприняли целый ряд действий, чтобы сохранить объемы продаж — например, рассрочку от двух до пяти лет. Но это глобально не позволяет решить все проблемы. Объемы продаж застройщиков сегодня — это менее 2% от общего объема выведенных на рынок объектов. Потребуется минимум четыре года, чтобы продать все то, что построено. Они пытаются сохранить уровень, но им все равно придется снижать цены», — сообщил он.

Несмотря на меры поддержки от государства, продажи новостроек значительно уступают количеству объектов, выведенных на рынок. В настоящее время для полной реализации построенного жилья может потребоваться не менее четырех лет. В Москве средняя разница между ценой предложения и реальной ценой сделки достигает 5−8%, а в регионах наблюдается дальнейшее замедление продаж.

«Застройщики не могут публично снижать цены, так как покупатели начнут ждать следующего понижения цены. В других регионах идет существование замедление продаж. Москва — это практически единственный регион, где удалось сохранить уровень продаж на уровне прежних лет», — рассказал Апрелев НСН.

Рост цен возможен ближе к осени, но он, скорее всего, будет умеренным — не более 5% в Москве. В большинстве регионов стоимость жилья сейчас, напротив, снижается.

Ранее новости сообщали, что строительный сектор Башкирии лидирует по банкротствам.