Эксперт рассказала, как «Эффект Долиной» уже поменял рынок недвижимости

Ситуация вокруг громкого дела Ларисы Долиной уже оказывает заметное влияние на рынок недвижимости, причем это сильно отражается на ценовой динамике.

«На рынке новостроек мы наблюдаем рост спроса и активности. Покупатели стали более осторожными и, стремясь к максимальной безопасности, чаще выбирают квартиры в новых домах. Ключевой фактор здесь это отсутствие предыдущих владельцев, что сводит к минимуму риск будущих имущественных споров, подобных нынешнему казусу. В результате новостройки стали продаваться быстрее. Эта динамика создает прямые предпосылки для роста цен. Уже сейчас в проектах от застройщиков наблюдается более уверенная ценовая политика», — сообщила эксперт по недвижимости, основатель и директор АН «Любимое» София Любимова.

В среднесрочной перспективе можно ожидать постепенного, но устойчивого роста цен в сегменте новостроек, особенно в тех районах и проектах, которые и так пользовались высоким спросом. Девелоперы получают возможность корректировать ценники в сторону увеличения на фоне возросшего спроса, движимого желанием безопасности.

«На вторичном рынке все стало значительно сложнее. Основное внимание покупатели теперь уделяют не столько самой квартире, сколько личности продавца и чистоте документов. Если продавец — человек в возрасте или в истории объекта есть какие-либо неясности, многие предпочитают сразу отказаться от сделки, чтобы избежать потенциальных проблем. Процесс продажи растягивается, так как практически обязательным стало привлечение юристов для проверки и нотариуса для заверения сделки. Некоторые покупатели и вовсе перестали рассматривать варианты на вторичном рынке, не желая рисковать. Поэтому продажи здесь идут медленнее», — сообщила эксперт.

Это ведет к стагнации цен, а в отдельных случаях к снижению. Квартиры с безупречной историей могут сохранить цену, но объекты с малейшими юридическими рисками или «сложные» наследственные квартиры будут вынуждены продаваться с существенным дисконтом, чтобы компенсировать покупателю его опасения.

«Продавцы вынуждены адаптироваться к новым условиям. Чтобы успешно продать квартиру по конкурентоспособной цене, они теперь заранее собирают полный пакет документов и стремятся сделать все этапы сделки максимально прозрачными. Покупательский запрос на полную уверенность и безопасность стал определяющим и напрямую влияет на итоговую стоимость. Если говорить о будущем, то сегмент новостроек, скорее всего, будет продолжать набирать популярность. Люди демонстрируют готовность переплатить за спокойствие и юридическую чистоту. Соответственно, цены здесь могут продолжить уверенный рост, особенно в крупных городах», — отметила она.

Вторичный рынок никуда не денется, но станет более осторожным и «медленным». Каждая сделка будет требовать больше времени на подготовку и проверку. Квартиры со сложной историей будут продаваться дольше и по более низким ценам, так как спрос на них упадет.

«Есть предположение, что эта показательная история с Ларисой Долиной нужна, чтобы убедить нас, в необходимости проводить все сделки в безналичном расчёте, через цифровой рубль (так как наличными может быть опасно пользоваться). Не исключено, что после решения Верховного суда в пользу Лурье мы увидим новости, прямо связывающие причины конфликта с передачей наличных средств, что может стать дополнительным стимулом для перехода на цифровые формы платежей», — предположила эксперт.

Как ранее писала «Свободная Пресса», в эфире программы «Пусть говорят» на Первом канале Долина пообещала вернуть покупательнице ее квартиры Полине Лурье все деньги. При этом она не уточнила, за какой срок намеревается это сделать.