Эксперт сообщил, обрушит ли «Казус Долиной» вторичный рынок недвижимости Москвы

Ситуация вокруг громкого дела Ларисы Долиной уже оказывает заметное влияние на рынок недвижимости. Разница в стоимости жилья между новостройками и вторичным жилье в Центральном федеральном округе достигла 84 процента.

«Осенью 2025 года вторичный рынок недвижимости Москвы демонстрирует умеренный рост цен — около 6% за полгода. По данным Гильдии риэлторов Москвы, в сентябре 2025 года цены на вторичное жилье поднялись на 1,4%, но предложение продолжает сокращаться. Таким образом, можно сказать, что в краткосрочной перспективе снижения цен на вторичном рынке жилья не наблюдается, что, в общем, закономерно. Этот рынок консервативный, с «медленной» динамикой. Вполне возможно, что где-то к будущему лету мы и увидим снижение по отношению к лету прошедшему. Если, конечно, за это время не будут предприняты меры, нивелирующие «казус Долиной», — рассказал член Центрального Совета независимого профсоюза «Новый Труд» Анатолий Баранов.

Эксперт отметил, что заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин вместе с коллегами внес законопроект об обязательном «периоде охлаждения» не менее семи дней между заключением сделки и получением продавцом денег.

«Такая норма, по идее, позволит сторонам осознать последствия своих действий и предотвратить опасные ситуации, в частности, связанные с „казусом Долиной“. Помимо „периода охлаждения“, законопроект предполагает: запрет на перевод средств на счета, не принадлежащие продавцу; обязанность продавца единственного жилья предоставить справку о наличии альтернативного места проживания; также на текущей неделе в Госдуму будет внесена поправка, запрещающая банкроту освобождаться от долгов, возникших из-за расторжения сделки по его инициативе. Кроме того, Делягин попросил председателя Верховного суда разработать для судов рекомендации по защите добросовестных приобретателей жилья», — сообщил аналитик.

Также актуальным выглядит вопрос психиатрической экспертизы как продавца, так и покупателя, и валидность этой экспертизы для суда.

«Если психиатр признает участников сделки психически адекватными на момент подписания документов, а суд доверяет его заключению, то вопрос с мошенничеством снимается. Вопрос лишь в верификации самих экспертов-психиатров. То есть, если подобные шаги будут предприняты до окончания весны будущего года — до периода естественного сезонного снижения цен на недвижимость — обрушивания вторичного рынка жилья не произойдет. Если нет — то все возможно…», — резюмировал эксперт.