Не только Казус Долиной: лишиться купленной квартиры можно по многим причинам

В России предложили разрешить МВД приостанавливать сделки с недвижимостью при подозрении на вмешательство мошенников.

Ранее новости сообщали, что ситуация вокруг громкого дела Ларисы Долиной уже оказывает заметное влияние на рынок недвижимости.

«Прямого существенного влияния на ценовую динамику в целом по рынку, на наш взгляд, не ожидается. Хотя мы можем наблюдать некоторый переток осторожного спроса в сегмент первичного жилья (где продавцом выступает застройщик, а риски потери прав на недвижимость ниже). Однако этот эффект, скорее всего, будет локальным и не приведет к кардинальным изменениям. Вместо серьезных ценовых колебаний мы прогнозируем рост спроса инструменты снижения рисков: от юридических проверок до титульного страхования», — сообщил управляющий директор «Ренессанс страхование» Артем Искра.

Он отметил, что ситуация с «Казусом Долиной», широко освещаемая в СМИ (оспаривание сделки по мотивам давления на продавца) — лишь один из примеров.

«Причина лишения права собственности судом может быть любой. Например, признание продавца (в т.ч. предыдущих собственников) банкротом с последующим оспариванием сделок, обнаружение ранее неизвестных наследников, имеющих права на имущество, недействительность доверенности, по которой была совершена сделка и так далее. Обычно выплачиваемая компенсация равна либо рыночной стоимости квартиры, либо сумме остатка ипотечного кредита. Стоимость полиса в среднем составляет 0,2% - 0,4% от страховой суммы на год. Для квартиры стоимостью 8 млн рублей ежегодная премия составит примерно 16 000 — 32 000 рублей. Стандартный договор заключается на 3 года — период, когда риски оспаривания наиболее высоки», — отметил эксперт.