Эффект может сохраняться годами: эксперт о Казусе Долиной на рынке недвижимости

В России предложили разрешить МВД приостанавливать сделки с недвижимостью при подозрении на вмешательство мошенников.

Напомним, новости сообщали, что ситуация вокруг громкого дела Ларисы Долиной уже оказывает заметное влияние на рынок недвижимости.

«По моему мнению, на данный момент „казус Долиной“ не оказал прямого и мгновенного влияния на цены на квартиры. Но он стал мощным инфоповодом, который психологически ударил по престижу и восприятию стоимости квартир в конкретном районе Москвы (в районе Харитоньевского и близлежащих переулков) и в меньшей степени в соседних. Сделки продолжают совершаться, как в новостройках, так и во вторичке. Другой вопрос, что клиенты более тщательно, сознательно стали подходить к оформлению и проверке документов. И, в какой- то мере, это хорошо. Осознанность клиента, понимание, что сделка с недвижимостью — это серьезный юридический процесс, дает еще больший толчок к систематизации и стандартизации рынка в целом», — сообщила руководитель отдела заботы о клиентах АН «КоридорЪ» Циала Биниашвили.

В среднесрочной перспективе, отметила эксперт, этот прецедент может ускорить уже идущие процессы на рынке новостроек — пересмотр градостроительных норм и рост внимания к качеству строительства, изменению правовых норм, усиление контроля за застройщиками. Это, конечно же, может повлиять на увеличение стоимости отдельных категорий новостроек.

«Вторичке», к сожалению, нанесен «репутационный удар». В частности, как я уже сказала, район дома Долиной получил сильнейшую негативную ассоциацию. Квартиры в этом доме и близких к нему объектах стали, увы, менее ликвидными, это реалии рынка. Такой эффект «ореола». В целом, по рынку есть такой момент, что покупатели будут опасаться повторения ситуации, а это значит спрос на «вторичку» может упасть. Собственники, которым нужно срочно продать, будут вынуждены снижать цены (при этом на вторичном рынке всегда был торг, это нормально). Эффект может сохраняться годами, точного прогноза никто не знает", — сделала прогноз эксперт.

По ее мнению, усилятся проверки истории объектов на вторичном рынке и самих собственников. А на рынке новостроек от этого случая особо ничего не поменяется — цены продолжат расти — это обусловлено экономическими факторами (повышением НДС до 22%, изменения условий семейной ипотеки, инфляцией).

«Возможно, что будет повышенное внимание к застройщикам, а покупатели станут еще более придирчиво проверять репутацию девелопера, историю компании, ее участия в прошлых скандалах, долгостроях. Но по большому счету к ситуации с „делом Долиной“ это притянуто опосредованно», — резюмировала она.

О новом повороте в деле Долиной, — в материале «СП»