На питерском рынке загородного жилья активно покупают только дешевые дома

Рынок загородной недвижимости Ленинградской области и пригородов Санкт-Петербурга переживает сезонное оживление. Объем предложений демонстрирует значительное увеличение. По данным департамента консалтинга и оценки компании «АРИН», на начало марта 2014 года общее количество экспонирующихся загородных домов составило порядка 5 тысяч объектов. Площади выставленных на продажу объектов варьируются в широком диапазоне. Наиболее активно представлены объекты площадью 100−200 кв. м (36%) и 50−100 кв. м (23%), однако самая популярная площадь приобретаемых строений составляет порядка 40−50 кв. м (общая стоимость домовладений вместе с участками — около 1,5 — 2 млн. рублей).

Аналитики отмечают четкую тенденцию смещения спроса в сторону более дешевых объектов. «Макроэкономическая ситуация и значительные колебания курса рубля приводят к подорожанию импортных товаров, что в свою очередь ведет к увеличению доли доходов, которые тратятся на поддержание привычного уровня жизни, — комментирует Андрей Петров, директор департамента консалтинга и оценки „АРИН“. — Эта ситуация приводит к тому, что на инвестирование приходится все меньшая доля доходов населения. Бюджет на покупку загородного жилья сокращается, что влечет за собой уменьшение средней площади приобретаемого домовладения».

Также эксперты «АРИН» отмечают спрос на малоэтажные жилые дома, удаленные от массовой застройки. В данном случае интересы в первую очередь объекты в окружении лесов, расположенные рядом с водоемами. Андрей Петров отмечает, что в основном покупателями объектов загородной недвижимости являются жители Санкт-Петербурга (около 70%), примерно 5% составляют приезжие из районов Крайнего Севера и нефтегазодобывающих районов, 20% — это жители Ленинградской области. Покупателей, принадлежащих к иным категориям, на рынке загородной недвижимости сейчас около 5%. Примечательно, что около 80% потребителей (подавляющее большинство) приобретают объект загородной недвижимости впервые.