Операция «Экспроприация»: Туапсинский районный суд лишил собственников принадлежащей им земли

Решение Туапсинского районного суда Краснодарского края по иску Генеральной прокуратуры РФ оставило владельцев земельных участков в приморском в поселке Ольгинка, как говорится, с носом. То есть суд признал последние сделки с землёй недействительными и ничтожными. Теперь, согласно этому решению, спорными участками будет владеть администрация Краснодарского края.

— Просто плакать хочется, меня лишили земельного участка, на котором я хотела построить дом, чтобы встретить старость в красивом месте, на берегу моря, — поделилась переживаниями Светлана Киселёва, одна из ответчиц.

Напомним, судебный процесс по признанию недействительными и ничтожными сделок с земельными участками на территории бывшего пансионата «Ольгинка» был инициирован заместителем Генерального прокурора России Игорем Ткачевым в интересах Краснодарского края.

Последнее заседание суда по этому делу состоялось 24 августа.

Все ответчики по этому делу считают решение судьи Олега Вороненкова незаконным и не соответствующим фактическим обстоятельствам. Но для участников процесса оно неожиданным не стало. Адвокат Юрий Пустовит подчеркнул, что судья для удовлетворения требований Генеральной прокуратуры приложил огромные усилия:

«В течение всего судебного разбирательства судья не задал ни единого вопроса представителям истца, несмотря на явные противоречия в его позиции и огрехи в правовом обосновании исковых требований. Складывалось ощущение, будто судья изначально хотел помешать ответчикам представить какие бы то ни было доказательства, которые помешают ему написать судебный акт об удовлетворении требований Генеральной прокуратуры. Другого объяснения этому я дать не могу», — возмутился он по окончании суда.

Кроме того, истец одни и те же сделки объявил недействительными и мнимыми, а это противоречие не было разъяснено, как и то, в чем состоит мнимость. Поясним: мнимые сделки, как правило, совершаются для вида, с целью кого-то обмануть. К тому же Генеральная прокуратура ни в исковом заявлении, ни в ходе судебного процесса так и не высказалась, кого же пытались обмануть конечные собственники земельных участков, которые приобрели эти земли у таких же частных собственников.

Юрий Пустовит обратил также внимание на то, все что ответчики (их 11 человек) оформили сделки на земельные участки совершенно официально и имеют все необходимые документы, подтверждающие это. И претензии Генпрокуратуре стоило бы адресовать в первую очередь администрации Туапсинского района, которая в далеком 2008 году продала земли пансионата «Ольгинка». Теперь Генпрокуратура утверждает, что районная администрация не имела на это права, поскольку данная территория была в собственности Краснодарского края, хотя ни одного доказательства этому в дело не представлено. Кстати, требований о признании недействительными постановления администрации Туапсинского района или договора купли-продажи с Туапсинский районом от 2008 года, Генпрокуратура не заявила.

— В соответствии со статистикой Верховного суда РФ среднее время рассмотрения даже самого простого дела в судах общей юрисдикции составляет от трёх до пяти месяцев. А данное судебное разбирательство было проведено за один месяц. 21 июля состоялось первое заседание, а 24 августа уже было вынесено решение. Каким образом можно было провести это решение в столь короткие сроки, с таким количеством требований и людей, остаётся загадкой. Такую работу судьи необходимо отметить стахановской медалью! — иронично отметил адвокат Айдемиркан Байкулов. Он также считает решение суда недопустимым и абсолютно незаконным, поскольку, по его словам, оно не основано ни на одном нормативном правовом акте.

— Авторы гражданского кодекса, которые готовили его еще в далеком 1994 году, думаю, были бы рады узнать, что судья Туапсинского районного суда имеет, что добавить в этот великий текст, потому что его решение основано на придуманных им нормах закона, — возмущается Байкулов.

Добавим к этому, что судья отказал во всех ходатайствах, заявленных ответчиками, а вот все ходатайства Генеральной прокуратуры — удовлетворил. А ещё последнее заседание прошло без участия адвоката Александра Толстикова, который в прошлый раз был удалён из зала суда до конца рассмотрения дела. Хотя можно удалять из зала только до конца заседания. Таким образом, по мнению адвокатов, их права грубо нарушались председательствующим по делу судьей Олегом Вороненковым, о чем адвокаты в настоящий момент готовят жалобу в комиссию по защите профессиональных прав адвокатов адвокатской палаты. Кстати, представители Туапсинской районной администрации, с ошибки которой, по мнению Генпрокуратуры, начался весь сыр-бор, не присутствовали вообще, ведь признать исковые требования, как это делала администрация Новомихайловского поселения они не могли, иначе они подписали бы себе, полагаем, явку с повинной, а возражать им бы не позволила администрация края.

И вот важный момент: суд признал недействительными сделки, по которым ответчики приобрели спорные земельные участки, и в качестве последствий аннулировал запись о регистрации права за ответчиками и зарегистрировал право Краснодарского края. Но в части 2 статьи 167 Гражданского кодекса говорится о том, что последствием признания сделки недействительной является двусторонняя реституция. В данном случае, раз сделка признана недействительной, продавец земельных участков должен был бы вернуть покупателю деньги, а покупатель продавцу-землю. Так вот, про реституцию в решении суда нет ни слова.

«Это норма императивная, то есть её нельзя как-то иначе применить по усмотрению суда, тем не менее суд эту не предусмотренную законом конструкцию положил в судебный акт и удовлетворил требования Генеральной прокуратуры, которые не основаны на законе», — отметил Юрий Пустовит.

Но и это ещё не всё. В ходе процесса не раз поднимался вопрос, на основании каких документов Генпрокуратура считает, что спорной землёй распоряжается краевая администрация, а не районная. Во времена СССР, когда, собственно, появилось понятие санаторно-курортных зон, все земли находились в ведении Москвы. И неоспоримых доказательств того, что после распада СССР санаторно-курортные земли, расположенные на территории Краснодарского края, перешли в ведение краевой администрации, по мнению ответчиков, представлено не было. А это очень важный момент.

Член Экспертного совета по особо охраняемым природным территориям Краснодарского края, член Совета по правам человека и развитию гражданского общества при губернаторе Краснодарского края показал книгу Сергея Старка «Ольгинка 1864−1991. Тайная история». В этой книге, в том числе, указаны имена-фамилии-статус обитателей Ольгинки и её окрестностей. Начиная с неграмотных крестьян и заканчивая господами-дачниками, среди которых фрейлины, камер-юнкеры, доктора медицины, генералы, сенаторы, художники. Приводятся в книге и документы, подтверждающие права их собственности, безо всякой задней мысли, в качестве иллюстраций. Большинство владельцев дач, понятно, эмигрировало, но их потомки живы, и документы, подтверждающие право собственности, сохранили и могут при случае предъявить, в отличие от администрации Краснодарского края. Ну а если судить по местной топонимике: Туапсе, Шепси, Агой — то ещё до того, как Кавказ отошёл к Российской империи, этими землями владели местные жители-черкесы. Тут и бумажек не надо, названия сами за себя говорят. Да, по действующему законодательству ни потомки бывших владельцев дач, ни потомки черкесов, некогда владевших местными землями, претендовать на них не могут. Но времена-то меняются. Если бы Советский Союз не рухнул, земля так и оставались бы в государственной собственности, и ведало бы ею союзное правительство.

И не было бы чехарды с землями федеральными, краевыми (областными) и находящимися в ведении районных администраций.

Ну а пока решение Туапсинского районного суда может стать ещё одним опасным прецедентом, полагает Евгений Витишко.

— Санаторно-курортные зоны на черноморском побережье Краснодарского края идут от пляжей до Кавказского хребта. Это значит, что Генпрокуратура может теперь предъявлять иски очень и очень многим собственникам, которые приобрели участки без каких-либо нарушений и даже не догадываются, что по формируемой генеральной прокуратурой судебной практике теперь каждый житель поселений Туапсе, Новомихайловка с уже входящей в нее Ольгинкой, Шепси, Небуга, Гезель Дере может быть следующим, чье имущество приглянется Генеральной прокуратуре.

В том же Туапсинском районе 157 семей-владельцев земельных участков в поселке Шепси потеряли не только землю, но и жильё. Для некоторых оно было единственным.

Вынесенное судебное решение по земельным участкам в Ольгинке — очень плохой знак обществу, полагает Юрий Пустовит.

— Это сигнал о том, что, если вы являетесь законным собственником какого бы то ни было имущества, то лишь вопрос времени, когда представитель Генеральной прокуратуры либо какого-то иного грозного ведомства придет и, несмотря на отсутствие норм в законе, заявит требование об экспроприации, а суд поспешит его слепо удовлетворить.