Счастье сельской жизни: Марат Хуснуллин понял, как можно и стройку спасти, и демографию улучшить

В России нужно создать как можно больше условий для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), заявил в разговоре с ТАСС вице-премьер Марат Хуснуллин. По его словам, сейчас у нас огромный объем ввода таких видов жилья.

Ранее вице-премьер указывал на необходимость внедрения механизма рассрочки при закупке новой жилой недвижимости.

Такой вариант мог бы работать, однако пока в его рамках нет некоторых юридических гарантий, в том числе в случае неоплаты приобретения жилья. Среди альтернатив ипотеке Хуснуллин также выделил систему ссудо-сберегательных касс.

По данным «Коммерсанта», в апреле в крупнейших банках доля кредитов на ИЖС значительно выросла — с 11% до 14% в Сбербанке и с 15% до 35% в «Дом.РФ». Эксперты связывают это с сезонностью и льготными программами.

Доктор экономических наук, главный научный сотрудник Института экономики РАН Игорь Николаев подчеркнул, что развивать нужно как строительство индивидуальных домов, так и квартир.

— Люди все же сами выбирают, в каком месте жить. Но, безусловно, раскручивание ИЖС является серьезным стимулом для экономики, поскольку это позволяет максимально мобилизовать денежные средства. Те, кто решился на постройку своего дома, стараются больше занимать как в банках, так и у друзей и знакомых. Соответственно дополнительные деньги окажутся в экономике через покупку стройматериалов и оплату соответствующих услуг.

Более того, у развития ИЖС есть и долговременные последствия. Строительство индивидуальных домов потребует возведения необходимой инфраструктуры — электричества, газа, воды и автодорог. На это будут работать целые отрасли. То же автодорожное строительство вполне способно давать мультипликативный эффект.

«СП»: Существуют ли препятствия для развития строительства индивидуальных домов?

— Проценты, под которые можно взять кредиты на ИЖС, остаются значительными, хотелось бы поменьше. Льготная ипотека частично продолжает действовать, но все же масштабы не такие, как раньше. Если бы удалось наладить масштабную программу льготного кредитования именно под ИЖС, чего сейчас нет, то было бы хорошо. Здесь, правда, встает вопрос о средствах.

Средний чек по ипотеке на ИЖС в апреле составил 6,6 млн руб. при среднем чеке по всем ипотекам в 4,44 млн руб. в марте.

Получается, что квартира в ипотеку дешевле, чем индивидуальное жилье, хотя все же это усредненные показатели. Эта тенденция предопределяется тем, что большие дома строятся достаточно масштабно, и люди стараются взять ипотеку именно на квартиры.

«СП»: Можно ли улучшить демографическую обстановку в стране за счет наращивания количества индивидуального жилья?

— Только с помощью этого не получится. Но общепризнанно, что семьи, которые живут в индивидуальных домах, с большей вероятностью будут многодетными.

Самый маленький дом по жилплощади будет значительно больше, чем самая маленькая квартира. В среднем у семей в индивидуальных домах больше детей, чем в квартирах.

Есть еще один фактор, повышающий демографию. Чтобы жить на земле и работать в поле и/или с животными семье нужны помощники, которыми в будущем станут дети. Это работает не в такой степени как раньше. Масштабного подсобного хозяйства у большинства сельских жителей уже нет, тем не менее такой фактор еще работает.

К тому же квартиру невозможно расширить, а к дому при пополнении семейства можно сделать пристройку, и даже, если позволяет размер участка, построить второй небольшой дом.

Сейчас участки стали более крупными, чем это было в советское время, когда выдавали преимущественно шесть садовых соток (600 кв. м). Участок может быть достаточно большим особенно в том случае, если он располагается подальше от Москвы (за счет более дешевой земли).

В целом развитие ИЖС позволяет выполнить задачу по удержанию населения в сельской местности. Это необходимо для российской экономики. Ряд регионов пытаются не допустить масштабного оттока сельских жителей. К примеру, Татарстан с 2025 года нарастил подъемные выплаты выпускникам вузов и средних специальных учебных заведений, которые пойдут работать в сельское хозяйство, до 750 тыс. руб.

«СП»: Насколько сокращение сельского населения вредно для России?

— В сельском хозяйстве должен кто-то работать. Невозможно выращивать скот, сеять, собирать урожай, если народа в сельской местности все меньше и меньше.

Программы ИЖС способны как минимум сделать этот процесс контролируемым, чтобы проблема не обострялась так, как это выходит в ряде регионов.

Что касается агрохолдингов, то подавляющее большинство их сотрудников являются сельскими жителями.

Работники на таких предприятиях, которые находятся далеко от городов, не могут жить в областных центрах. Агрохолдинги понимают это, и способствуют приобретению индивидуального жилья для своих сотрудников.

«СП»: То есть в целом поддерживать ИЖС более выгодно, чем квартирное строительство, особенно если в квартирах мало комнат?

— С точки зрения статистики — да. Но проблема высокого спроса на жилье в городах все равно остается, которая выражается в том числе и в очередях на квартиры.

Люди не поедут массово в сельскую местность, поэтому вопросы с квартирным строительством все равно придется решать, а это отвлекает ресурсы.

Невозможно направить всех в деревни. Резкий рост урбанизации России уже произошел, и ее уровень уже достаточно значительный — более 75% при общемировом в 57,5%. Квартиры в городах остаются более востребованными с точки зрения ипотеки.

То есть культурно-общественный фактор сам по себе является существенным ограничением для ИЖС. Строительство индивидуального жилья по идее должно быть ориентированно на молодых людей.

Но они, как правило, не хотят жить в деревне и других малых поселениях, где не так много культурных мероприятий и развлечений, и их можно понять.