Мутные счета: Фонды капремонта живут по непонятным правилам, миллиарды могут просто «потеряться»

Житель Челябинска Алексей Д. вдруг узнал о своих долгах за капремонт, которые тянутся с 2016 года. По долгам, конечно, надо платить. Но по адресу ли вопрос в данном случае? Дело в том, что объявленный должником человек ровно в том же 2016 году квартиру вообще-то продал. И фактически долги накопил новый владелец. Сумма, кстати, немаленькая — более 48 тыс. руб. Но дело не столько в ней, сколько в сложившейся практике вокруг капремонта в целом.

Корреспондент «Свободной прессы» поговорил с Алексеем, чтобы узнать подробности дела.

«СП»: Алексей, прежде всего объясните, откуда вы узнали про этот долг? Фонд капремонта прислал претензию после стольких лет ожидания?

— Счёт не то чтоб прислали. Мне Альфа банк его нашел. И сообщил, что у меня есть такой вот долг: 35598,55 рублей и пеня 12719,51 руб.

«СП»: Может, просто сбой в системе?

— Нет. При звонке в этот самый Фонд капремонта выяснилось, что долги именно с момента продажи квартиры. Я зашел в «город 74» (местная информационная система — «СП»). Забил адрес проданной квартиры. И точно. Стоит долг. И пени. На моё имя и фамилию.

«СП»: Но при чем тут бывший собственник?

— У меня тот же вопрос.

«СП»: Давайте уточним. При продаже квартиры собирали справки об отсутствии долгов?

— Конечно. Я вообще привык платить по счетам.

«СП»: У Фонда капремонта тоже запрашивали такую справку?

— Честно говоря, не помню. 9 лет прошло. Но если бы что-то было, мне бы просто не дали в Регпалате провести сделку. Да и сейчас по телефону мне сказали, что долги появились с момента продажи квартиры в 2016 году. Сотрудница фонда по телефону стала объяснять, что долг привязан не к собственнику, а к самой квартире. И счёт не меняется.

«СП»: Это не объясняет, почему долг выставлен на прежнего владельца.

— И я того же мнения.

«СП»: Чем чревато для вас наличие такого долга в базах?

— Могут запретить выезд из страны. А я по делам периодически езжу. Завтра они подадут в суд. Судебная повестка нам придет (но у нас вообще почтальона нет лет 10−15 как). И мне закроют выезд из РФ. О чем я узнаю на границе. Еще могут счет в банке заблокировать.

«СП»: Что планируете делать?

— Если они обратятся в суд, то я договор принесу, и они пойдут лесом. Но непонятно, почему вообще это должен делать! Терять время на суд.

«СП»: Интересно, что сам Фонд капремонта в суд не обращался.

— Они, похоже, даже не знают о том, что срок исковой давности 3 года.
А выставляют долг с момента продажи квартиры. Новый собственник, как я понимаю, ни разу не платил за капремонт.

У меня масса вопросов. Если есть база централизованная, из которой все госведомства получают данные, а Фонд капремонта нет, то что это вообще за контора такая? Что за «Рога и копыта»?

«СП»: Как развязывать этот узел?

— Есть мысль — пусть запретят выезд из страны. А я им иск вбабахаю.

«СП»: Получится проблема по вашим делам, если нужно срочно выехать. И потеря времени на подготовку искового в суд, потом на участие в процессе. Видимо, затраты какие-то в связи с подачей иска.

— Да, это ненужный геморрой.

«СП»: Первый раз с такой проблемой столкнулись!

— Первый и сразу второй.

«СП»: В смысле?

— Я как только квартиру продал, тут же купил другую. И там такая же ситуация. Я плачу за капремонт. При этом оформляется это как платёж от прежнего собственника.

«СП»: Получается, так делают по любой квартире? Все платежи проводятся от имени первого владельца? Но если кто-то из новых владельцев не платит, долг повесят на первого владельца?

— Получается, что так. Если только у меня два таких случая…

Вопрос: почему они не получают информацию о смене собственника? Может, эту структуру банально не пускают в государственные базы данных?

Принято считать, что претензии к Фонду капремонта могут быть связаны как с вопросами к качеству работ по капремонту, так и к организации работ на основе конкуренции. Конечно, про обоснованность начислений тоже вопросы есть. По поводу организации работ по капремонту уместно будет вспомнить, что весной был задержан по обвинению в превышении полномочий руководитель регионального фонда капремонта в Челябинской области Виктор Тихоненко. Следователи обнаружили, что имел место сговор директора с заместителем.

Был объявлен аукцион по капремонту дома по ул. С. Кривой с заведомо невыполнимыми сроками. При этом оказалось, что ремонт крыши уже проведён до аукциона. То есть документы были оформлены задним числом. Исполнитель получил 6 млн руб.

А в вопросе начислений возникла, похоже, куда более серьёзная проблема, чем просто наличие долгов. «Свободная Пресса» направила запрос в региональный Фонд капремонта Челябинской области.

Доверие к фондам капремонта в России падает. В Свердловской области в этом году возбудили уголовное дело, когда выяснилось, что по большому количеству многоквартирных домов сроки проведения капремонтов перенесены, а некоторые дома вовсе исключены из программы капремонтов. Очевидно нарушение жилищных прав граждан

Возможно, сказывается то, что уже в прошлом году сотни многоквартирных домов региона отказались от услуг фонда капремонта и перешли на систему спецсчетов. По состоянию на декабрь таких многоквартирных домов было уже почти треть от общего количества (более 6,4 тыс. домов из 21 тысячи). Это законное право жителей многоквартирных домов — создать свой спецсчёт и перестать платить в фонд капремонтов. Но в результате фонду стало не хватать средств на проведение текущих капремонтов. Видимо, столь массового оттока клиентов просто не могли спрогнозировать.

В связи с этим возникает вопрос: не является ли вся система таких фондов этакой финансовой пирамидой под крылом государства, в которой неэффективно тратятся, а то и вовсе теряются миллиарды рублей? Интересно, что теперь в той же Свердловской области решили принудительно вернуть часть «убежавших» домов в фонд капремонта.

Предлог выглядит внешне обоснованно. Речь идет про дома, у которых платежи на спецсчёт составляют менее 60 процентов от начислений. Таким домам выдадут предписание жилищного надзора погасить долги в течение пяти месяцев. Вопрос находится на контроле в Законодательном собрании. Если долги по спецсчетам не погасят в указанный срок, вопрос передадут муниципалитетам с тем, чтобы они через суд вернули дома-должники в фонд капремонта.

Правда, как показывает вышеприведенная беседа, и находясь в системе капремонта, некоторые собственники жилья могут годами не платить за капремонт. И ничего им за это не будет.

---

Другие материалы Уральского Федерального округа читайте в разделе СП-Урал