Демография уперлась в «человейники», КРI чиновников и аппетиты строительного лобби

Тема рождаемости и поддержки семей оказалась в центре внимания на ПМЭФ. Эксперты, представители власти и общественные деятели обсуждали один из самых острых вопросов современной России — как создать условия, при которых семьи будут готовы заводить троих и более детей.

Демографическая ситуация в стране остается сложной. Снижение рождаемости, высокая стоимость жилья и растущее число разводов заставляют специалистов искать новые подходы к семейной политике. Все чаще звучит мнение, что решить проблему невозможно без изменения жилищной модели, которая сложилась за последние десятилетия.

Как было заявлено на форуме, в прошлом году суммарный коэффициент рождаемости составил 1,37 — это худший показатель после 1990-х годов, когда мы падали до 1,25. Поколение 1990-х сейчас становится мамами и папами, но именно оно крайне малочисленно, из-за чего ситуация усугубляется ещё больше.

Читайте также

Новостроек переизбыток — но стойкомплекс свои барыши упускать все равно не намерен Цена за квадратный метр в Москве перевалила за полмиллиона, а рынок рискует столкнуться с дефицитом…

Одной из центральных тем дискуссии стала нехватка жилого пространства для многодетных семей. Согласно государственным целям, к 2030 году обеспеченность жильем должна достигнуть 33 квадратных метров на человека, а к 2036 году — 38 квадратных метров.

Если перевести эти показатели в реальные цифры, то семье из пяти человек потребуется около 165 квадратных метров жилой площади. Однако большинство молодых семей сегодня могут рассчитывать лишь на небольшие квартиры, приобретенные в ипотеку. После рождения детей такие семьи практически сразу сталкиваются с необходимостью улучшения жилищных условий. В результате многие откладывают решение о пополнении семьи, опасаясь финансовых трудностей и бытовых ограничений.

Тем временем, строительное лобби превратило большую часть страны в громадную строительную площадку, особенно в крупных городах и мегаполисах. Несмотря на громадный процент выплат и умопомрачительную цену квадратного метра многоэтажные «человейники» строятся и строятся.

Лидер КПРФ Геннадий Зюганов, буквально накануне ПМЭФ сообщил о пугающей статистике: каждый пятый заёмщик, взявший ипотечный кредит в прошлом году, выплатит его лишь в 70−75 лет. Более того, доля тех, кто будет тянуть эту лямку в возрасте старше 60 лет, достигла 65%.

«Это тревожный сигнал для будущего страны. Я часто общаюсь с молодыми семьями, которые жалуются на недоступность квартир и их крайне незначительную площадь. Как можно рожать детей, когда в однушке нет места даже для люльки? Как можно создавать семьи, когда впереди 30 лет ипотечной кабалы?

А между тем в нашей стране находятся миллионы квадратных метров жилья, которые не используются по назначению. При том, что люди не могут получить квартиру, а молодая семья не может найти себе угол за нормальные деньги", — написал Геннадий Зюганов в телеграм-канале.

Большинство тех, кому банк одобрил кредит, ждет пожизненная кабала. Это дикий капитализм, загнавший миллионы семей в долговое рабство, отметил лидер КПРФ.

Коммунисты предлагают четкий выход из этого тупика. В частности, ввести масштабную государственную программу социального жилья, гарантировать снижение долга при рождении каждого ребенка и законодательно запретить выселять людей из единственного жилья за долги.

На этом фоне огромные площади нового жилья в крупных мегаполисах пустуют. Например, в Санкт-Петербурге, где как раз проходил ПМЭФ, и Москве. По оценкам специалистов, на крупнейших региональных рынках России более 50% сданных «квадратов» не найдут покупателя на горизонте более двух лет с момента сдачи.

В Москве на конец мая доля нераспроданных остатков достигла 49%, это 6,9 миллиона квадратных метров. При текущих темпах продаж и с учетом динамики 2025 года расчетный срок их реализации составляет примерно один год и семь месяцев.

В Московской области не продано 53% квартир в новостройках, что составляет 64,1 тысячи лотов общей площадью 2,9 миллиона квадратных метров. При этом 45% остатков, по прогнозам, могут экспонироваться свыше двух лет после ввода (почти 1,3 миллиона квадратных метров, 28,8 тысячи лотов).

Ситуация в Санкт-Петербурге схожа с московской — в настоящее время не распродано 53%, или 51,5 тысячи лотов общей площадью 2,2 миллиона квадратных метров.

Из них 48% (23,9 тысячи лотов общей площадью 1,1 миллиона квадратных метров) будут продаваться дольше 24 месяцев, считают в bnMAP.pro. А цены на жилье практически не снижаются. В лучшем случае стоят на том же уровне, то есть «заморожены».

Поэтому большинство экспертов, выступивших на форуме уверены: именно развитие малоэтажного строительства должно стать безусловным государственным приоритетом в поддержке рождаемости, по этому поводу среди исследователей темы уже есть консенсус. Осталось скорректировать политику государства.

Так, губернатор Курганской области Вадим Шумков предложил изменить целевые показатели национального проекта в сфере жилищного строительства, сделав акцент на индивидуальном жилье.

Но только такие меры тоже не решение проблемы. Одни квадратные метры — не повысят рождаемость. Директор Института социальной демографии Федерального научно-исследовательского социологического центра Российской академии наук Тамара Ростовская напомнила: современное молодое поколение не настроено откладывать жизнь на потом, юноши и девушки хотят получить всё сразу — и образование, и карьеру, и собственное жильё.

Разумным решением со стороны государства стало бы предложение готового формата усадьбы для совместного проживания молодых супругов со своими родителями, бабушками и дедушками. В рамках концепции «сельское долголетие» ключевой фигурой должна стать большая многопоколенная семья.

Читайте также

«Красная» ипотека от КПРФ: Государство обязано гарантировать право на жильё Демографическая яма непреодолима без смены концепции развития жилищного рынка

В истории уже есть масштабный пример того, как процесс урбанизации удалось развернуть вспять ради демографического роста.

В 1940 — 50-е годы в США произошёл знаменитый бэби-бум. Чтобы снять острую социальную напряжённость после Великой депрессии, власти запустили проект «Одноэтажная Америка», начав массово расселять людей из перенаселённых городских бараков в пригородные дома. Именно тогда сформировался классический образ американского пригорода с его школьными автобусами и местными церквями, что вызвало резкий подъём рождаемости, который длился лет 20.

Отметим, что кроме индивидуального жилого строительства в малоэтажной Америке была ещё вся сопутствующая материальная часть: с льготной ипотекой, с сериалами и стилем пин-ап, который ассоциировал домохозяйку с тремя детьми.

У нас же большинство руководителей регионов не хотят иметь лишнюю «головную боль». Многоэтажки лепить спокойнее, туда сразу можно «запихнуть» тысячи людей. И получить нужный КРI — это ключевые показатели эффективности, выраженные в цифрах или процентах. Или завести со стороны «ценных специалистов», чтобы как-то отчитаться о поддержке демографии.

Заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин на форуме подчеркнул, что KPI Минстроя в рамках нацпроекта «Культура для жизни» включают в себя не только миллионы квадратных метров, но и доступность жилья.

Однако сам же и признал, что недавнее совещание ведомства с главами регионов показало, что в большинстве субъектов тема индивидуального жилья вообще отсутствовала в повестке, а некоторые руководители даже путались в муниципалитетах и не могли точно сказать, где идёт частная стройка…

Высшие чиновники планы совместно с «Дом.РФ» обещают до 2030 года ситуацию изменить. За три с небольшим года. Было бы замечательно. Но, как показывает предыдущий опыт разных проектов, вопрос опять «заиграют», забудут. Главное — на форуме поговорить и пообщаться. Наметить цели, протрубить про «планов громадье», порадовать перспективами народ…

Хрущева на них нет. Не говоря о Сталине. У него помнится, вообще своя система КРI была. Достаточно эффективная, кстати. Поэтому и «сталинки», и «хрущевки», даже «брежневки» составляют в стране, наверное, половину, если не больше, жилого фонда. А сейчас клепают «человейники», которые стоят полупустыми.