Эксперт Апрелев: Практику льготной ипотеки на все новостройки пора сворачивать

Все, что связано с адресной ипотекой, работает в России отлично. Об этом в беседе со «Свободной Прессой» заявил вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.

Чуть раньше в Центробанке говорили, что льготные программы ипотеки хороши в случае стресса на рынке. Регулятор предложил еще раз повысить минимальный взнос по ипотечным льготным программам. Однако данный вопрос находится в компетенции правительства.

Кроме этого, меры по ужесточению условий выдачи льготной ипотеки на первичное жилье разработали и направили на оценку в ЦБ и Минфин в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ. Предлагается оставить программу только в регионах с низким спросом на недвижимость — с 1 июля 2024 года, а также поднять первоначальный взнос до 25% с нынешних 20% — уже с 1 января 2024 года.

Членом комитета Александр Якубовский указал на то, что за восемь месяцев 2023 года 95% всех ипотечных кредитов на первичном рынке выдано в рамках льготных программ. Расходы федерального бюджета на льготную и семейную ипотеку в следующем году вырастут почти в четыре раза — до 453,8 миллиардов рулей.

«Все, что связано с адресной ипотекой, это касается семьи, сельская ипотека, IT, ипотека на ИЖС, то есть, все, что носит конкретику, связанную с фокусировкой на определенные группы людей, на мой взгляд, работает отлично. В отношении льготной ипотеки на все новостройки — эту практику, как мне кажется, нужно давно сворачивать. Люди берут ипотеку, а потом несколько лет жду, когда введут в эксплуатацию дом, и платят в это время», — пояснил Апрелев.

По словам собеседника издания, задача сформировать инструменты проектного финансирования для строительства жилья решена. И сегодня можно оставлять льготную ипотеку на уже построенные дома, то есть выдавать кредит при вводе в эксплуатацию жилья.

«Это переход на другой уровень. И такой шаг приведет к нивелированию рынка, в целом. Это бы создало прецедент, когда люди берут ипотеку на уже построенное жилье, а до этого момента работает проектное финансирование. Рынок, в общем, к этому готов», — заключил эксперт.

Ранее Апрелев говорил, что заградительные меры лишат большинство россиян возможности брать ипотеку.

---

Последние новости об ипотеке и развитии ипотечных продуктов читайте в теме «Свободной Прессы».