Эксперт Апрелев оценил инициативу Володина привязать ипотеку к средней зарплате в регионе

Спикер Госдумы Вячеслов Володин предложил рассмотреть возможность привязать ставку по ипотеке к средней зарплате по региону. По его словам, ипотечный процент в субъектах с низкими зарплатами должен быть ниже, чем там, где средний размер оплаты труда выше.

С одной стороны, это позволит более активно участвовать гражданам в строительстве жилья за счет ипотечных программ. С другой, обеспечит одинаковую доступность денежных средств в рамках ипотечных программ для россиян.

«И потом это хорошо скажется на развитии самих регионов: будут строить жилье у себя в регионе, будут оставаться не только в субъектовых центрах, но и в малых городах», — сказал Володин.

Руководитель Центробанка Эльвира Набиуллина, в целом, поддержала инициативу председателя ГД.

Глава Гильдии риэлторов России Константин Апрелев в беседе со «Свободной Прессой» заявил, что, по его мнению, Володина просто никто не понял, поэтому многие согласились с его предложением.

«На самом деле, в регионах цены за квадратный метр жилья уже отражают доходы населения. И если процентная ставка для каждого субъекта будет устанавливаться — это какое-то двойное регулирование. Если хотите отдельные регионы поддержать, простимулировать, так субсидируйте ипотечную ставку там, подключите, например, местный бюджет», — пояснил эксперт.

Апрелев уточнил, что ипотечная ставка, как и все остальные, привязана к ключевой ставке ЦБ. И если для каждого региона ее делать разной, «тогда в чем смысл», это «уже не экономика». По мнению собеседника издания, Володин высказал идею, но механизм, если вдруг эту инициативу начнут рассматривать, необходимо проработать досконально и объяснить.

Набиуллина, в свою очередь, отметила, что в этом вопросе следует учитывать не только среднюю зарплату, но и масштабы строительства и уровень проникновения ипотеки в регионе.

«Нужно посмотреть комплексно, как нам в регионах, где у нас есть недостаточность жилья, недостаточная обеспеченность, надо помочь. Может быть, одновременно как раз и субсидии выдавая строительным компаниям, которые там строят. Уровень доходов может быть одним из таких критериев, мы готовы проработать», — сказала глава ЦБ.

Это логично, говорит Апрелев. Речь идет о выдаче субсидий и застройщикам, и населению, «это понятно». При этом Набиуллина не сказала о регулировании ипотечной ставки.

Эксперт подчеркнул, что инструмент мониторинга доступности жилья есть — это индекс доступности жилья. Когда смотрится, за какой период времени семья сможет купить, например, двухкомнатную квартиру, не тратя деньги, которые она зарабатывает. И этот индекс рассчитывается ежегодно в каждом субъекте, но не используется в публичном пространстве.

«Этот коэффициент меняется в зависимости от инфляции, потребностей населения, бюджетных движений, но привязать индекс доступности к ставкам по ипотеке в регионе, я с трудом себе представляю. Сегодня этот коэффициент 3,5 года, а завтра он будет восемь лет. И что мы будем менять ставку, когда ипотека на 30 лет. А как за это время изменятся параметры доступности жилья», — добавил Апрелев.

По поручению Володина от Госдумы к этой работе подключатся профильные комитеты под руководством зампреда ГД Алексея Гордеева.

Ранее Апрелев заявлял: все, что связано с адресной ипотекой, работает в России отлично.