Эксперт отреагировал на рекордный объем нераспроданного жилья в российских новостройках

Количество нераспроданного жилья, в том числе из невыведенного на рынок, это не тот показатель, по которому можно давать оценку «плохо» или «хорошо». Так прокомментировал «Свободной Прессе» данные Единой информационной системы жилищного строительства «Дом.РФ» вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.

Объем нераспроданного жилья в новостройках по состоянию на 1 ноября 2023 года признан рекордным за всю историю наблюдений. По данным «Дом.РФ», на первичном рынке остаются нераспроданными 71,1 миллиона квадратных метров недвижимости — 67% от общего числа квартир на стадии строительства.

Предыдущий рекорд по этому параметру был зафиксирован в январе 2020 года — 66 миллионов «квадратов» — 66% от всей строящейся «первички». Из всего объема нераспроданного жилья сегодня доступны для покупки 44 миллиона кв. м, приводит данные системы РБК.

Апрелев указал на то, что порядка 40% жилья пока еще не выведено на рынок. Поэтому индикатором для каких-либо оценок мог бы стать показатель: сколько не продано из выведенного на рынок жилья.

«А вот параметры, представленные „Дом.РФ“ могут означать как и то, что все плохо, так и то, что ничего плохого не происходит. Понимаете, если бы что-то плохое у застройщиков происходило, они бы все уже вывели на рынок и старались бы все продать. Но они не вывели на рынок достаточно большие объемы и не торопятся продавать, соответственно, у них все хорошо, денежных средств достаточно для проектного финансирования и завершения тех проектов, которые они строят», — пояснил эксперт.

Если говорить о представленных данных с точки зрения рынка, то очевидно, что сейчас на вторичном рынке из-за высоких ставок по ипотеке от 16% в два-три раза сократились объемы продаж.

Далее — значительная часть людей, которая могла бы купить жилье на вторичном рынке, не может себе этого позволить, и, скорее всего, уйдет на первичный рынок.

«Поэтому какое-то количество покупателей наоборот придет на первичный рынок. С другой стороны, вторичный рынок — это один из инструментов финансирования первичного рынка при продаже вторичного жилья. И вот этого притока, скорее всего, в ближайшие месяцы не будет. И поэтому будет, вероятно, как в 2022 году, когда на первичном рынке первые месяцы после увеличения ставки по ипотеке было все не так плохо. Но через 3−4 месяца, после того как вторичный рынок встал, начались проблемы на первичном рынке», — уточнил Апрелев.

По словам эксперта, если следовать логике и опыту, то два-три месяца у первичного рынка есть, после чего могут начаться реальные проблемы.

Апрелев добавил, что для значительного числа регионов есть ограничения по ипотечным кредитам для первичного рынка. Так, жилье «бизнес» или «премиум» класса не подпадает в полном объеме под льготную ипотеку для новостроек. И как раз в этом сегменте проблемы точно наметятся, поэтому большая часть застройщиков, в первую очередь, начали проводить рекламные акции в части именно такого жилья, предлагая хорошие скидки.

Ранее управляющий партнер компании Deltaestate Елена Земцова также прокомментировала данные «Дом.РФ».

---

Последние новости об ипотеке и развитии ипотечных продуктов, — в теме «Свободной Прессы».