Исправление своих ошибок: Эксперты о новых решениях Минфина по семейной ипотеке

Минфин РФ планирует с 1 февраля 2026 года ввести запрет на оформление двух льготных ипотек на одну семью — по одной на каждого супруга. Мера призвана предотвратить злоупотребления и сделать систему поддержки граждан более справедливой, поддержав те семьи, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий.

Руководитель Центра политэкономических исследований Василий Колташов в беседе со «Свободной Прессой» отметил, что семейная ипотека называется «семейной» в том числе потому, что в квартире, которая не нее приобретается, поселилась новая полноценная ячейка общества. Это касается и ребенка, а с учетом демографической политики государства, детей должно быть несколько.

«В студии или „однушке“, которые так популярны и у молодых семей, и у застройщиков 2−3 ребенка рождается крайне редко. А если это и происходит, то их просто некуда положить. Минфин исправляет свою ошибку. Изначально можно было распространить семейную ипотеку только на трехкомнатные и большие двухкомнатные квартиры в новостройках. Студии, комнаты, „однушки“ — исключить. Такая недвижимость не имеет никакого отношения к воспроизводству», — пояснил собеседник издания.

Аналитик подчеркнул, что такой путь не устраивает застройщиков, хотя сама по себе идея министерства разумная. Но надо двигаться дальше и вводить ограничения, важность которых ограничений еще и в том, что они позволят обрушить спекулятивный рынок студий и однокомнатных квартир — именно там создается бешеная цена квадратного метра.

«А еще надо заставить застройщиков строить трехкомнатные квартиры. Они же не хотят. В „трешках“ самая низкая цена квадратного метра. А в студии и „однушке“ — самая высокая. Так лучше мелко нарезать площадь и получить больше денег, правильно же? И спекулянты помогут, покупая, перепродавая, создавая ажиотаж. Это приводило к бешеному росту цен, и эту ситуацию семейная ипотека даже поддерживала», — уточнил Колташов.

Председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко не так давно говорила, что семейная ипотека сегодня превращается в «столичную», поскольку более половины этих льготных кредитов, «предназначенных для повышения рождаемости», приходится на Москву и Санкт-Петербург.

Основатель, почетный член Российской гильдии риелторов Константин Апрелев заявил «Свободной Прессе», что это не совсем так. В столице выдано порядка 10% от общего объема таких ипотечных кредитов. Соответственно, 80−90% — в регионах.

«Конечно, необходимо в принципе менять модель привлечения застройщиками денег на проектное финансирование. Нужно отказываться от наполнения эскроу-счетов льготной ипотекой. Пусть семья берет ипотеку только с момента получения ключей от квартиры или за месяц до того. Люди должны начинать платить проценты по кредитам тогда, когда они стали пользоваться жильем», — убежден собеседник издания.

Также в Минфине сообщали, что ставку по комбинированной льготной ипотеке — совмещение льготной и рыночной — можно будет снизить. При этом количество рефинансирований станет не ограничено.

«Это важно, поскольку именно данная история крайне непрозрачна сегодня в отношениях между банками и льготными покупателями квартир. Такая хитрая смешанная ставка, которую просчитать сложно. Например, на 12 или 6 миллионов, которые по семейной ипотеке положены, люди берут льготный кредит под 6%, но нужная им площадь — больше. И они вынуждены брать ипотеку рыночную, которая зависит, в том числе, от ключевой ставки, а ситуация здесь очень неясная. Если эта процедура станет более прозрачной, то это будет то действие со стороны министерства и Центробанка, которое точно поприветствуют заемщики», — заключил Апрелев.

Ранее Банк России снизил ключевую ставку на 0,5 процентных пункта — до 16,5% годовых. Это четвертое снижение подряд — с октября 2024 года и по июнь 2025-го ключевая ставка держалась на уровне 21%.