Как разделить между собственниками имущество и продать его часть?

«Мне и брату в наследство остался дом с земельным участок. Брат в доме не проживает, живу в доме я. Хочу продать дом, но брат мне не дает согласие на сделку. Могу ли я продать свои пол дома и часть земельного участка? Нужно ли делить дом по комнатам и земельный участок?»

Усольцев Матвей

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, ст. 244, п.1:

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

ст. 246, п. 1, п.2:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении.

ст. 250, п. 1, п.2:

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

01.04.2016 г.