Как правильно вывести квартиру из жилого фонда?

«Я живу на первом этаже, у меня трехкомнатная квартира. Хочу вывести в нежилое помещение под магазин часть квартиры (коридор, кухню, туалет, ванну и две комнаты) и оставить жилой только одну комнату. Как это все правильно оформить? И еще, так как я собираюсь открыть магазин, должна ли я брать разрешение от соседей по площадке? Или может просто, должна уведомить их о своих намерениях?»

Филатова Марина

В соответствии с п. 2 и п. 3.1., ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации:

п. 2 Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

п. 3.1. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение, или нежилого помещения в жилое помещение, собственник должен обратиться в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно, либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

24.03.2016 г.