Как воспользоваться налоговым вычетом дважды с продажи одной квартиры?

«У квартиры два собственника, у каждого ½ доли. Планируется продажа одному лицу, но двумя договорами купли-продажи, чтобы два раза воспользоваться налоговым вычетом с продажи в 2 млн. рублей. Квартира досталась по наследству. Как оформить все правильно?»

Галина Бережная

Такие сделки (продажа несколькими собственниками одному покупателю) на современном рынке недвижимости — явление нередкое. И делается это, конечно, для получения индивидуального налогового вычета. При продаже несколькими договорами объектом считается не квартира, а продаваемая по каждому из договоров доля. В частности, два договора — два объекта — два вычета. А если квартира продаётся целиком одним договором, то и объект один, и вычет один на всех. В соответствии со ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Согласно Письму ФНС России от 13 июня 2012 г. № ЕД-4−3/9664 «Об определении налоговой базы по НДФЛ» в соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Статьями 1 и 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. То есть условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Таким образом, физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц. Размер имущественного налогового вычета, предусмотренного подп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при продаже налогоплательщиками имущества, находящегося в их общей долевой собственности, определяется в соответствии с долей в праве собственности.