Какие льготы есть у пенсионера на куплю-продажу жилья?

«Мой папа гражданин России, пенсионер, ветеран ВОВ, инвалид I группы, продает и покупает квартиру. Продаваемая квартира в собственности более 3 лет. Какие налоги уплачиваются в данном случае? Есть ли налоговые льготы?»

Тимошенко Зинаида

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ ваш отец освобождается от уплаты налога на продажу недвижимости (НДФЛ), поскольку владеет квартирой более трёх лет, и право собственности на квартиру было оформлено тогда же.

Если ваш отец ранее имел доход, облагаемый НДФЛ, то как приобретатель новой квартиры, он имеет право на получение имущественного вычета в размере до 260 тысяч рублей из суммы налога на полученный доход. Согласно Письму Минфина России № 03−04−05/7−577 от 28 апреля 2012 года неработающие пенсионеры имеют право на вычет, если работали в течение трёх лет до получения права на вычет.

Отсутствие у пенсионера доходов, облагаемых по ставке 13%, при наличии права на получение вычета свидетельствует о наличии у них остатка имущественного вычета, который может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех. Если в налоговом периоде вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Если собственник вышел на пенсию задолго до года получения свидетельства о праве собственности на купленную квартиру, т.е. 3 года, предшествующие покупке квартиры, не работал, то воспользоваться своим правом на вычет он не сможет. Но в случае получения в будущем дохода, облагаемого НДФЛ, этот вычет может быть использован.

Если недвижимость была приобретена в браке, то вычет может получить работающая или недавно вышедшая на пенсию супруга.