Как выплачивать ипотеку при разводе?

«Брали с мужем кредит на ипотеку, когда еще состояли в браке. Кредит оформляли на меня, по определенным причинам, но была договоренность, выплачивать его из общего бюджета. Два месяца назад мы развелись. Получается, что теперь мне придется выплачивать кредит самой, без бывшего супруга? Но, ведь мы выплачивали из общего бюджета и сейчас одна я не потяну. Отношения очень сильно испортились. Как можно привлечь его к совместной выплате кредита. И возможно ли вообще это сделать?»

Талашкина Галина

Согласно части 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ (далее — СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (ч. 2 ст. 33 СК РФ). Поскольку в период брака вы приобрели квартиру (по ипотеке), то согласно ст. 34 СК РФ квартира является вашей совместной собственностью. Безусловно, если кредит брался на общие нужды (нужды семьи), согласно ч. 2 ст. 45 СК РФ суд вынесет решение о признании данного долга общим. Однако получить деньги с супруга, который отказывается платить по кредиту, можно. Для этого нужно применить другую отрасль законодательства, касающуюся убытков, без изменения кредитного договора. Необходимо обратиться в суд с требованием о взыскании убытков со второго супруга в ½ части, если имущество делится в равных долях.

На практике суд, при доказанности факта, что ипотечный кредит брался на семейные нужды (например, для совместного проживания, с учетом рождения в браке ребенка и др.), оставляет долг за фактическим заемщиком, а другому супругу присуждает выплату рыночной стоимости его части квартиры либо уменьшает (при рассмотрении иска о разделе совместно нажитого имущества супругов) присуждаемое супругу имущество на сумму, эквивалентную стоимости половины квартиры, которая остается в собственности другого супруга. А если, например, один из супругов планирует полностью принять погашение кредита, необходим письменный, нотариально заверенный отказ второго супруга от претензии к объекту недвижимости.

Следует учесть и судебную практику. Так, согласно Постановление президиума Московского областного суда от 8 февраля 2012 г. № 40 по делу № 44 г-23/12 исходя из взаимосвязанных положений ч. 2 ст. 34 СК РФ и ч. 3 ст. 39 СК РФ, Бобровы в период брака помимо квартиры, являющейся общим имуществом супругов, приобрели общие обязательства, связанные с возвратом кредита, и эти обязательства также входят в состав общего имущества супругов.

В соответствии с решением Подольского городского суда Московской области от 27 февраля 2012 г. по делу № 2−79/12 общими являются долги по обязательствам, в которых оба супруга совместно являются сторонами определенных правоотношений (обязательства по погашению ипотечного кредита) или в силу закона являются солидарными должниками (например, долги, возникшие из совместного причинения вреда), а также долги, сделанные одним из супругов в интересах семьи в целом.

И не стоит забывать, что согласно ч. 7 ст. 38 СК РФ к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

25.03.2016 г.