Как выгодней оформить сделку?

«Планирую продать участок с домом. Покупатель нашёлся с трудом и у него в настоящее время есть только половина суммы. Мне, как можно скорее необходимо продать недвижимость. Стоит ли мне брать половину суммы, и если взять, каким документом это оформить? Как правильно заключить такую сделку?»

Акопян Артур

В вашем случае можно порекомендовать договор купли-продажи недвижимости в рассрочку или, что представляется надежнее, покупка вашего участка с домом по ипотеке (покупатель оформляет на себя ипотечный кредит, выплачивая вам полную сумму о оставаясь должником банка). Внесение оплаты по договору купли-продажи вовсе не обязательно происходит в момент подписания с продавцом соответствующих документов. При достаточной степени заинтересованности продавца в реализации недвижимости он может пойти на определенные уступки и отложить момент окончательного расчета.

В случае рассрочки от покупателя не требуется тут же выложить необходимую сумму, однако срок окончательного расчета не является столь отдаленным. Чаще всего речь идет о нескольких месяцах, по истечении которых все средства должны быть выплачены продавцу.

В случае приобретения жилья с привлечением ипотечного кредита от покупателя не требуется наличия на руках всей нужной суммы — необходимые средства в счет оплаты по договору вносит банк. Затем покупатель постепенно рассчитывается с банком, вознаграждением которого являются процентные выплаты по кредиту.

Отличие рассрочки от ипотечного кредита также заключается в небольшом сроке и полном отсутствии процентов (или процентные ставки не превышают 1% - 3%). Несколько реже рассрочка предусматривает более продолжительный срок, однако в этом случае отсрочка платежа сопряжена с необходимостью выплачивать проценты за каждый месяц отсрочки.

Еще одним отличием рассрочки от ипотеки можно считать более высокие требования первого взноса, как правило, речь идет о первоначальной выплате в размере 30−50% всей суммы.

Разумеется, все условия и порядок оплаты должны быть достаточно подробно и четко прописаны в договоре. Для этого советуем обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.

13.04.2016 г.